LH, 청년‧신혼부부 맞춤형 아파트 2천호 매입 신청 접수
- 60㎡ 이하·3억 이하(수도권 4억 이하) 시중 아파트 매입
- 4월 9일~20일 집중 신청 기간 이후 수시접수
LH는 청년 및 신혼부부를 위한 매입임대사업 시행을 위해 대상주택 매입 신청을 접수받는다고 밝혔다.
매입대상주택은 전용면적 60㎡ 이하 및 감정평가 가격 3억원 이하(수도권은 4억원 이하)의 소형 아파트로서 감정평가는 대상주택 선정 후 LH에서 진행한다. 또한, 단지규모는 150세대 이상이고 수도권 전역과 5대 광역시 및 인구 10만 명 이상의 지방 시·군 지역에 소재해야 한다.
우량주택을 매입하기 위해 사용승인 기준 15년이 경과되거나 노후가 심한 주택, 개발이 예정되어 있거나 입지여건 등이 불량하여 사실상 장기임대가 어려운 주택 등은 매입하지 않는다. 권리관계가 해소되지 않아 즉시 입주가 불가능한 주택도 매입대상에서 제외된다.
금년에는 4월 9일(월)부터 4월 20일(금)까지 2주간 집중신청기간을 설정해 이 기간 접수한 주택에 대해 우선적으로 매입을 진행하므로 매도의사가 있는 집주인은 집중신청기간에 신청하는 것이 유리하다.
집중신청기간이 경과한 이후에는 수시접수를 통해 매입을 진행하며, 매입목표 2천호가 달성되면 매입을 중단한다.
아파트를 매도하고자 하는 집주인은 LH 홈페이지 공고문에 첨부된 신청서를 작성하여 아파트가 소재한 지역을 관할하는 LH 지역본부에 방문 또는 우편으로 신청하면 된다. 신청접수 후 서류심사 및 현장 실태조사, 감정평가 및 매매협의를 거쳐 최종 계약이 이루어지며 접수부터 소유권 이전까지 약 2개월 가량 소요될 예정이다.
주택매매계약은 주택도시기금에서 출자하여 설립한 ㈜청년희망임대주택위탁관리부동산투자회사(리츠)와 체결하며, 매입신청 및 계약 체결 등 실제 업무는 리츠와 자산관리위탁계약을 체결한 LH에서 맡게 된다.
청년·신혼부부 매입임대리츠 사업은 청년과 신혼부부의 주거비 절감 및 주거안정을 위해 2016년부터 도입되었다. 1순위 신혼부부(혼인합산기간 5년 이내, 예비신혼부부 포함), 2순위 만 40세 미만 청년, 3순위 일반에게 공급하며, 올해는 7월 경 별도로 공고할 예정이다.
신청자격은 도시근로자 월평균소득 100%(맞벌이는 120%) 이하의 무주택세대구성원이며, 10년 공공임대주택과 같은 부동산 및 자동차 자산요건 기준이 적용된다.
임대조건은 주변시세의 90% 수준으로, 임대보증금은 주택매입 가격의 50% 내에서 결정된다. 최장 10년까지 임대가 가능하고, 임대료 상승률이 연 1%이하로 안정적으로 거주할 수 있다. 임대기간이 종료된 후에는 리츠가 해당 주택의 일반매각(분양전환) 혹은 임대주택으로 계속 활용 여부를 결정한다.
김경철 LH 주거복지사업처장은 “금번 청년·신혼부부 맞춤형 아파트 매입은 정부의 다주택자 규제 강화로 부담을 느끼고 있는 다주택 보유자의 매도신청이 쇄도할 것으로 전망된다.”라며 “매도 의사가 있는 주택소유자라면 집중신청기간 내에 매도신청하기를 바란다.”라고 말했다.
기타 아파트 매입에 대한 자세한 내용은 LH 홈페이지(http://lh.or.kr)에 게시된 공고문이나 LH 콜센터(1600-1004), 또는 해당지역 매입담당 지역본부로 문의하면 된다.
매입 대상 지역 및 매입 예정 호수
매입대상 지역 및 매입예정 호수
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주택소재지 |
‘18년 매입예정호수 |
관할 지역본부 |
주소 및 전화번호 |
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서울특별시, 의정부시, 동두천시, 구리시, 하남시, 남양주시, 양주시, 포천시, 연천군, 가평군, 양평군 |
250 |
서울 지역본부 |
06100 서울특별시 강남구 선릉로121길 12 |
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인천광역시, 광명시, 시흥시, 고양시, 파주시, 부천시, 김포시 |
375 |
인천 지역본부 |
21655 인천광역시 남동구 논현로46번길 23 |
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경기도 |
375 |
경기 지역본부 |
13637 경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3 |
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부산광역시, 울산광역시 제주시, 서귀포시 |
210 |
부산울산 지역본부 |
48733 부산광역시 동구 중앙대로 224 |
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제주지역본부 |
63180 제주시 전농로 100 삼도1동 305-4 (☎064-720-1033) | ||
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춘천시, 원주시, 강릉시 |
50 |
강원 지역본부 |
24365 강원도 춘천시 공지로 337 |
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청주시, 충주시, 제천시 |
35 |
충북 지역본부 |
28708 충청북도 청주시 서원구 청남로 2060 |
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대전광역시, 천안시, 공주시, 보령시, 아산시, 서산시, 논산시, 당진시, 홍성군, 세종특별자치시 |
195 |
대전충남 지역본부 |
35236 대전광역시 서구 둔산중로 108 (☎042-470-0965) |
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전주시, 군산시, 익산시, 정읍시 |
60 |
전북 지역본부 |
55058 전라북도 전주시 완산구 홍산로 158 |
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광주광역시, 목포시, 여수시, 순천시, 나주시, 광양시 |
100 |
광주전남 지역본부 |
61947 광주광역시 서구 시청로 91 |
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대구광역시, 포항시, 경주시, 김천시, 안동시, 구미시, 영주시, 영천시, 상주시, 경산시, 칠곡군 |
195 |
대구경북 지역본부 |
42838 대구광역시 달서구 상화로 272 |
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창원시, 진주시, 통영시, 사천시, 김해시, 밀양시, 거제시, 양산시 |
155 |
경남 지역본부 |
51430 경상남도 창원시 의창구 중앙대로 215 |
청년‧신혼부부 매입임대리츠 개요
청년‧신혼부부 매입임대리츠는 주택도시기금이 전액 투자해 설립한 부동산투자회사＊(REITs)로서, 기금출자 및 융자로 사업비를 조성하여 시중의 일반 소형 아파트를 매입 후, 도시근로자 월평균 소득 이하 무주택가구에 임대주택으로 공급함(1순위 신혼부부, 2순위 청년, 3순위 기타 )
※ 사업구조도
＊리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts) : 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자․운용하고 발생한 수익을 투자자에게 90% 이상 배당하는 것을 목적으로 하는 상법상 주식회사 형태의 부동산 간접투자기구
청년‧신혼부부 매입임대리츠는 자산의 투자․운용을 자산관리회사에 위탁하는 위탁관리회사로서 상근 임직원이 필요 없는 명목회사(Paper Company)이며, LH는 리츠와 계약한 자산관리회사로서 리츠를 대행해 주택의 매입부터 임대주택 관리․운영 등 사업 전반을 총괄관리함
