부산 금곡1 신화명리버뷰자이 재개발임대주택 입주자모집(10년 공공임대)
LH는 6일 부산 북구 금곡동 일원에 위치한 신화명리버뷰자이의 10년 공공임대 입주자를 모집한다고 밝혔다. 금회 공급되는 주택은 인터넷 청약이 불가하며 방문청약만 가능하다. 공급호수는 69호(39㎡)이다.
아래는 LH모집공고문 내용 일부이다. (상세내용은 첨부파일 또는 LH홈페이지 참조)
부산 신화명리버뷰자이 10년 공공임대 입주자 모집.hwp
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Ⅰ |
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공급현황 및 공급대상 |
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공급위치, 공급규모 및 공급호수 |
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단지명 |
위치 |
공급규모 및 공급호수 |
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신화명리버뷰자이 (금곡1구역 재개발 임대주택) |
부산광역시 북구 금곡동 1021번지 일원 |
총 8개동 792호 중 임대 1개동 69호 |
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공급대상 |
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공급형별 (㎡) |
공급호수 |
세대당 주택면적(㎡) |
최고층수 |
해당동 | |||||
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공급면적 |
그 밖의 공용면적 |
계약면적(계) | |||||||
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주거전용 |
주거공용 |
계 |
지하주차장 |
기타공용 | |||||
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39 |
69 |
39.0341 |
20.9641 |
59.9982 |
18.0462 |
1.8724 |
79.9168 |
18 |
108 |
※ 층수는 해당 주택형의 최상층 층수이며, 본 주택은 복도식이며, 난방방식은 개별난방임.
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Ⅱ |
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임대기간 및 임대조건 등 |
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임대기간 : 10년 |
■ 이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임
■ 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 임대주택법 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함
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임대조건 |
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공급형별 (㎡) |
기본 임대조건(원) |
전환보증금 추가납부 한도액 |
전환 임대조건(원) | ||||
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임대보증금 |
월임대료 |
최대 전환시 임대조건 | |||||
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합계 |
계약금(계약시) |
잔금(입주시) |
최대보증금 |
최저임대료 | |||
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39 |
20,385,000 |
4,000,000 |
16,385,000 |
344,750 |
20,000,000 |
40,385,000 |
244,750 |
※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간(2년)의 임대조건이며, 임대보증금 및 월 임대료는 주택규모별로 층‧향‧측 세대 구분에 따른 차등이 없으며 임대차계약 갱신시 임대 보증금 및 월 임대료는 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있음
※ 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며, 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도 함과 동시에 반환하며, 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 함.
※ 전환보증금은 입주지정기간 종료 후 별도 안내에 따라 100만원 단위로만 납부(감액)가 가능하며, 공고일 현재 임대료의 임대보증금 전환시 전환이율은 6%, 임대보증금의 임대료 전환시 전환이율은 4%를 각각 적용하고 있으나 향후 이율이 변경될 경우에는 변경된 이율을 적용함
※ 전환보증금의 추가납부(또는 감액)는 계약자의 선택사항으로 전환보증금을 추가 납부(감액)하실 경우 그에 상응하여 월임대료를 차감(증액)함
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임대주택 분양전환 기준 |
■ 분양전환 기준
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구분 |
내 용 |
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▪ 분양전환 대상자 |
- 임대주택법 제21조 제1항에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인 |
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▪ 분양전환시기 |
- 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후 |
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▪ 분양전환가격 산정기준 |
- 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액 |
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▪ 분양전환 시 수선범위 |
- 관리주체의 장기수선계획에 의함 |
※ 당해 주택은 정부가 무주택 국민을 위하여 장기저리의 자금을 지원하는 주택으로 국민주택기금을 지원(세대 당 5,500만원)하며, 융자 지원된 국민주택기금이 분양전환 계약 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 상환 및 이율은 「국민주택기금 운용 및 관리규정」에 따름
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Ⅲ |
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신청자격 및 입주자 선정방법 |
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우선공급 |
-「도시 및 주거환경정비법 시행령」 별표3 제2호 가목에서 정한 자로서 조합(금곡1구역 주택재개발정비사업조합)에서 LH(한국토지주택공사)에게 통보한 자
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일반공급 |
■ 신청자격
- 모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 무주택자이며 아래 순위에 해당되는 공급신청자격자(무주택 확인 및 판정기준 4페이지 참조)
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구분 |
순위요건 |
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1순위 |
- 입주자모집 공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 무주택자로서, 무주택기간과 부산광역시 북구에 거주기간이 각각 1년 이상인 자 |
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2순위 |
- 입주자모집 공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 무주택자로서, 부산광역시 북구에 거주하는 자 |
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3순위 |
- 1순위 및 2순위에 해당되지 아니하는 자로서 무주택세대구성원 전원이 무주택자 |
■ 당첨자 선정방법
- 1.2순위 내 경쟁이 있을 시에는「동일순위 내 경쟁 시 당첨자 결정 순차」를 따름(3순위는 추첨으로 당첨자 결정)
- 당첨자에 대한 동호배정은 주택신청형 내에서 향별, 층별 구분 없이 무작위로 전산추첨 함
※ 동일순위내 경쟁시 당첨자 결정순차
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동일순위내 동일지역 경쟁시 당첨자 결정순차 (1,2순위에 한함) | |
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1순위
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가. 5년 이상의 기간 무주택자로서, 부산광역시 북구에 계속하여 오래 거주하는 자 나. 3년 이상의 기간 무주택자로서, 부산광역시 북구에 계속하여 오래 거주하는 자 다. 1년 이상의 기간 무주택자로서, 부산광역시 북구에 계속하여 오래 거주하는 자 |
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2순위 |
부산광역시 북구에 오래 거주하는 자 |
※ 기간산정 시 무주택기간은 입주자모집 공고일을 기준으로 그 이전에 계속해서 주택을 소유하지 아니한 기간을 기준으로 산정함 (「주택소유여부 확인방법 및 판정기준」참조)
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Ⅳ |
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공급일정 및 구비서류 안내 |
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신청일정 및 장소 |
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신청자격 |
접수일자 |
접수 및 계약장소 |
당첨자 발표일 |
계약일 |
입주지정기간 | |
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우선공급 |
‘15.07.16(목) (10:00~16:00) |
LH 부산울산지역본부 대회의실(6층) (하단 약도 참조) |
‘15.07.30(목) 16:00 |
‘15.08.24(월) ~ 08.25(화) (10:00~16:00) |
‘15.09.01(화) ~ 09.30(수) | |
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일반 공급 |
1순위 | |||||
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2순위 | ||||||
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3순위 |
‘15.07.17(금) (10:00~16:00) | |||||
※ 신청접수는 신청자격별로 지정된 일자에만 가능하며 선순위 접수결과 공급형별 공급호수의 200%를 초과할 경우 접수를 마감하며, 다음날부터는 동일 공급유형은 신청을 받지 않음(접수마감을 할 경우 접수마감일 19:00 이후 한국토지주택공사 홈페이지에 게시)
※ 우선공급대상자(11명)에게 공급하고 남은 세대는 일반공급함
※ 금회 모집호수 중 입주자로 선정되어 계약한 자는 입주지정기간 내에 입주가 가능하며 지정된 기간 내에 입주하지 아니한 경우에는 종료일 다음날부터 월임대료, 관리비, 잔금연체료가 부과됨
※ 금회 모집에서 예비자로 선정된 자는 해약세대 등으로 인한 공가발생시 예비순번에 따라 계약체결 가능하며, 예비자의 계약시점에 따라 당해 주택의 임대보증금 및 월임대료가 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약체결 함
※ 공급순위별 청약 접수 일정이 상이하므로 반드시 접수일정을 확인하신 후 청약하시기 바라며, 해당 순위 접수일에 접수하지 않아 발생되는 불이익은 모두 신청자 본인의 책임임
※ 입주예정기간은 현장상황에 따라 변동 될수 있으며 변동 시 별도 안내
