고양원흥 A3블럭 10년 공공임대 / 분납임대 잔여세대 예비입주자 모집공고
금회 분양하는 고양원흥지구 A3블록은 「임대주택법」 및 관련법령 등에 의거 공급되는 10년 공공임대주택, 분납임대주택 및 장기전세주택의 혼합단지로서, 임대료 산정 및 분양전환, 재산권 행사 등과 관련하여 다음과 같이 주택유형에 따른 특징이 있으므로 동 사항을 충분히 숙지하시어 선택에 착오 없으시기 바랍니다.
아래는 LH 모집 공고 내용이다.
고양원흥A3_팜플렛_최종_1.pdf
고양원흥A3BL 예비입주자 모집공고(안).hwp
■ 위 치 : 경기도 고양시 덕양구 도내동 일원
■ 공급규모 및 내역 : 아파트 17개동 1,386호 (10년 공공임대주택 541호, 분납임대주택 461호, 장기전세주택 384호) 중
-10년 공공임대, 분납임대주택 잔여세대의 당첨자 및 예비입주자
주택유형별 공급제도 개요
■ 10년 공공임대주택
개 요 : 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전 받을 수 있는 주택으로서, 저렴한 임대조건으로 거주가 가능하고, 임대기간 종료 후 분양전환을 통해 무주택자의 내 집 마련의 기회를 제공
• 임대기간 : 10년
• 공급가격 : (임대조건) 보증금 + 임대료, (분양전환) 분양전환시점의 감정평가금액
- 보증금, 임대료는 임대주택법령에서 정한 표준임대보증금, 표준임대료 이하에서 결정(임대주택법 시행령 제21조, 건설교통부 고시 제2004-70호)
• 유의사항
- 입주자는 임대기간 중 무주택 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택 전대가 불가함(단, 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생시에는 양도나 전대가 가능)
- 임대주택법 등 법령에 근거 2년마다 계약을 갱신하며, 계약 갱신시 보증금, 임대료는 주택임대차보호법에서 정한 범위내에서 주거비물가지수 등을 고려하여 증액됨
|
|
■ 분납임대주택
• 개 요 : 입주자가 입주시까지 집값의 일부만을 초기 분납금으로 납부하고, 입주 후 단계적으로 잔여 분납금을 납부하여 임대기간 종료 후 소유권을 이전 받는 주택으로서, 목돈이 없어 분양주택에 청약하기 어려운 무주택자에게 내 집 마련의 기회를 제공
• 임대기간 : 10년
• 공급가격 : 분납금 + 임대료
- 임대료는 임대주택법령에서 표준임대료 이하에서 결정 (임대주택법 시행령 제21조, 국토해양부 고시 제2008-740호)
※ 분납금 및 납부시기
|
구 분 |
납부시기 |
분납금액 산출방식 |
분납율 |
비고 |
|
초 기 |
계약시 등* |
최초주택가격 x 30% |
30% |
시기별 10% 납부 |
|
중 간 |
입주일** 4년 |
①최초주택가격 x (1+이자율)4 x 20% ②감정평가금액 x 20% |
20% |
①,② 중 낮은 금액 |
|
입주일** 8년 |
①최초주택가격 x (1+이자율)8 x 20% ②감정평가금액 x 20% |
20% | ||
|
최 종 |
분양전환시 |
감정평가금액 x 30% |
30% |
|
* 계약시 등* : 계약시, 입주시
* 입 주 일** : 최초입주지정기간이 끝난 날
* 이 자 율 : 임대시작일과 분납금 납부일 당시 각각 「은행법」에 따른 금융기관의 1년 만기 정기예금 평균 이자율을 산술평균한 이자율
• 유의사항
- 입주자는 임대기간 중 무주택 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택 전대가 불가함(단, 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생시에는 양도나 전대가 가능)
- 「임대주택법」 등 법령에 근거 2년마다 계약을 갱신하며, 계약 갱신시 임대료는 주택임대차보호법에서 정한 범위내에서 주거비물가지수 등을 고려하여 증액됨(단, 4년차, 8년차 계약 갱신시에는 분납금 납부에 따라 임대료가 조정 됨)
공통 유의사항
1. 입주자모집공고일은 2015.03.27(금)입니다. (청약자격조건, 거주지역 등의 판단기준일임)
2. 인터넷을 통한 청약만 가능하며, 인터넷 착오입력은 신청일 당일(10시~16시) 이후에는 수정이 불가함을 알려드리오니 착오없으시기 바랍니다.
3. 금회 공급되는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제1항에 의거, 입주자모집공고일(2015.03.27) 현재 고양시에 거주(주민등록표등본 기준)하고 “무주택세대구성원” 전원이 무주택자인 “공급신청자격자”
4. 1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택 기준으로 공급하며, 해당세대는 입주자모집공고일부터 계속하여 주택을 소유하지 않아야 합니다. 주택을 소유하게 될 경우 당첨취소 또는 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.
5. 금회 공급하는 주택에 “당첨자로 선정된 자” 및 “예비입주자로 선정되어 계약체결한 자”는 당첨자로 전산관리(금융결제원)되며, 당첨자 본인은 물론 당첨된 자의 세대에 속한 자는 당첨일(계약일)로부터 향후 5년 동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택 포함)의 당첨자 및 예비입주자로 선정될 수 없음
공급대상
|
블록 |
임대 유형 |
주택형 |
타입 |
세대별 주택면적(㎡) |
공유 대지 지분 (㎡) |
공급세대수 |
최고 층수 |
입주 예정 시기 | |||||||||
|
공급면적 |
그밖의 공용면적 |
계약면적 (계) |
계 |
현재공가
|
잔여 예비자 |
금회공급
| |||||||||||
|
주거 전용 |
주거 공용 |
계 |
기타 공용 |
지하 주차장 |
당첨자 |
예비자 | |||||||||||
|
합 계 |
1,002 |
28 |
39 |
24 |
70 |
|
| ||||||||||
|
A3 |
10년 공공임대 |
소 계 |
|
541 |
6 |
20 |
3 |
40 |
|
‘15. 5.8~ 7.6
| |||||||
|
074.9800A |
74A |
74.98 |
28.9568 |
103.9368 |
3.4765 |
28.8016 |
136.2149 |
47 |
26 |
1 |
- |
1 |
3 |
13 | |||
|
074.7400B |
74CH |
74.74 |
28.8641 |
103.6041 |
3.4654 |
28.7095 |
135.7790 |
46 |
139 |
- |
7 |
- |
7 |
25 | |||
|
084.9300A |
84A |
84.93 |
32.7995 |
117.7295 |
3.9379 |
32.6237 |
154.2911 |
53 |
93 |
2 |
- |
2 |
10 |
15 | |||
|
084.9200B |
84BH |
84.92 |
32.7956 |
117.7156 |
3.9374 |
32.6199 |
154.2729 |
53 |
19 |
- |
1 |
- |
1 |
19 | |||
|
084.9900C |
84CH |
84.99 |
32.8226 |
117.8126 |
3.9407 |
32.6467 |
154.4000 |
53 |
222 |
2 |
11 |
- |
14 |
25 | |||
|
084.9300D |
84DH |
84.93 |
32.7995 |
117.7295 |
3.9379 |
32.6237 |
154.2911 |
53 |
42 |
1 |
1 |
- |
5 |
21 | |||
|
분납임대 |
소 계 |
|
461 |
22 |
19 |
21 |
30 |
| |||||||||
|
051.8000A |
51AH |
51.80 |
20.0048 |
71.8048 |
2.4017 |
19.8976 |
94.1041 |
32 |
95 |
15 |
- |
15 |
10 |
19 | |||
|
051.8000B |
51CH |
51.80 |
20.0048 |
71.8048 |
2.4017 |
19.8976 |
94.1041 |
32 |
35 |
6 |
- |
6 |
4 |
19 | |||
|
059.9600A |
59A |
59.96 |
23.1562 |
83.1162 |
2.7801 |
23.0321 |
108.9284 |
37 |
115 |
1 |
5 |
- |
8 |
15 | |||
|
059.9500B |
59AH |
59.95 |
23.1523 |
83.1023 |
2.7796 |
23.0282 |
108.9101 |
37 |
216 |
- |
14 |
- |
8 |
22 | |||
10년 공공임대주택(전용면적 74, 84㎡형)
■ 임대기간 : 10년
• 이 주택(74A, 74CH, 84A, 84BH, 84CH, 84DH 타입)은 10년 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택임
• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「임대주택법」등 관계법령에서 정한 입주자격요건을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함
■ 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)
<단위 : 천원>
|
주택형 |
타입 |
임대보증금 |
월 임대료 | ||
|
합 계 |
계약금(계약시) |
잔금(입주시) | |||
|
074.9800A |
74A |
64,000 |
12,800 |
51,200 |
460 |
|
074.7400B |
74CH |
64,000 |
12,800 |
51,200 |
460 |
|
084.9300A |
84A |
79,000 |
15,800 |
63,200 |
500 |
|
084.9200B |
84BH |
79,000 |
15,800 |
63,200 |
500 |
|
084.9900C |
84CH |
79,000 |
15,800 |
63,200 |
500 |
|
084.9300D |
84DH |
79,000 |
15,800 |
63,200 |
500 |
■ 임대보증금 전환 안내
<단위 : 천원>
|
주택형 |
타입 |
최대 전환시 보증금 (보증금 추가부담액) |
최대 전환시 월 임대료 (월 임대료 차감액) |
|
074.9800A |
74A |
95,000 (31,000) |
253 (207) |
|
074.7400B |
74CH |
95,000 (31,000) |
253 (207) |
|
084.9300A |
84A |
116,000 (37,000) |
253 (247) |
|
084.9200B |
84BH |
116,000 (37,000) |
253 (247) |
|
084.9900C |
84CH |
116,000 (37,000) |
253 (247) |
|
084.9300D |
84DH |
116,000 (37,000) |
253 (247) |
분납임대주택(전용면적 51, 59㎡형)
■ 분납금
<단위 : 천원>
|
주택형 |
타입 |
초 기 분 납 금 |
초기 월임대료 | ||
|
계 |
계약금 (계약시) |
잔금 (입주시) | |||
|
051.8000A |
51AH |
36,905 |
12,300 |
24,605 |
373 |
|
051.8000B |
51CH |
37,176 |
12,300 |
24,876 |
376 |
|
059.9600A |
59A |
43,583 |
14,500 |
29,083 |
441 |
|
059.9500B |
59AH |
43,575 |
14,500 |
29,075 |
441 |
■ 임대료 보증금 전환 안내
<단위 : 천원>
|
주택형 |
타입 |
최대 전환가능 보증금 |
최대 전환시 월 임대료 (월 임대료 차감액) |
|
051.8000A |
51AH |
27,000 |
193 (180) |
|
051.8000B |
51CH |
28,000 |
189 (187) |
|
059.9600A |
59A |
32,000 |
227 (214) |
|
059.9500B |
59AH |
32,000 |
227 (214) |
신청일정 ( 인터넷으로만 접수, 방문신청 불가)
|
신청일자 |
신청장소 및 시간 |
|
4.3(금) |
· 인터넷신청(09:00∼16:00) - 공사 인터넷 홈페이지(www.LH.or.kr) |
※ 인터넷 청약방법에 대한 자세한 내용은 아래의 “신청방법” 안내 참조
※ 신청접수시 신청자의 입력(기재)사항만으로 당첨자를 결정하므로, 본인의 신청자격(당해지역 거주여부, 무주택여부 등)을 사전에 정확하게 파악하시기 바라며, 당첨되더라도 계약시 확인결과 청약자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 때에는 계약체결 불가, 당첨자명단관리 등 불이익을 받으니 입주자모집공고상 청약자격 등을 정확히 확인하신 후 신청하시기 바람
※ 주택형별 예비입주자 소진 후 잔여세대는 추후 공사일정에 따라 모집함
자세한 내용은 첨부파일 또는 LH홈페이지(바로가기) 참조
