2018년 1분기 땅값(지가) 0.99% 상승…･거래량은 전분기 대비 5.0% 증가
전국 땅값은 전분기 대비 0.06%p 소폭 상승, 세종>부산>서울 순 상승
국토교통부는 올해 1분기 전국 땅값은 평균 0.99% 상승하여 전분기(0.93%) 대비 0.06%p 증가했다고 밝혔다. 이는 전년 동기(0.74%)보다 0.25%p 높은 수치이며, 같은 기간 소비자물가변동률(0.88%)과 비슷한 수준이다.
(지가지수 : ‘16. 12. 1.=100)
구분 | ’10 | ’11 | ’12 | ’13 | ’14 | ’15 | ’16 | ’17 | ’18 | |
전국 (지가지수) | 0.70 (90.168) | 0.29 (90.741) | 0.30 (91.809) | 0.21 (92.601) | 0.45 (93.878) | 0.48 (95.750) | 0.56 (98.130) | 0.74 (100.956) | 0.99 (105.133) | |
| 수도권 | 0.85 | 0.32 | 0.25 | 0.14 | 0.47 | 0.46 | 0.46 | 0.71 | 1.02 |
지방 | 0.41 | 0.23 | 0.39 | 0.33 | 0.41 | 0.52 | 0.74 | 0.78 | 0.93 | |
소비자물가* | 1.29 | 1.88 | 0.95 | 0.79 | 0.85 | 0.56 | 0.51 | 1.10 | 0.88 | |
* 물가 상승을 감안하여 실질적인 지가 변동 상황 파악을 위해 비교지표로 활용
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2018년 1분기 지역별 땅값(지가) 변동률
(시도별, %) 17개 시‧도의 땅값이 전반적으로 상승한 가운데 세종, 부산, 서울, 제주, 대구 순으로 높게 상승하였다.
(수도권, 1.02%) 서울(1.28)은 전국평균(0.99)에 비해 약간 높은 수준이며, 경기(0.83), 인천(0.65) 지역은 전국 평균 보다 낮았다.
(지방, 0.93%) 세종(1.56)이 최고 상승률을 보였으며, 부산, 제주, 대구 등 4개 시·도*는 전국 평균(0.99) 보다 높았다.
- 최근 지방의 지가상승을 주도했던 세종, 부산, 제주, 대구 등 4개 시도는 `17년 3분기 이후 점차 증가세가 둔화되는 추세이다.
< 주요 지역 분기별 지가변동률 추이 >
| 세종 | 부산 | 제주 | 대구 |
‘17.3분기 | 2.17 | 1.90 | 1.37 | 1.26 |
‘17.4분기 | 1.69 | 1.59 | 1.34 | 1.17 |
‘18.1분기 | 1.56 | 1.53 | 1.19 | 1.06 |
(시군구별, %) 서울 동작구(2.25)를 비롯해 용산구(2.24), 부산 해운대구(2.03), 서울 마포구(2.00), 부산 수영구(1.96)가 높은 상승률을 보였으며, 울산 동구(-0.61), 전북 군산시(-0.25), 경북 포항 북구(-0.19), 충남 서천군(0.20), 전남 목포시(0.29)는 상대적으로 낮은 상승률을 보였다.
< ’18년 1분기 지가변동률 상위 5개 현황(%) > | |||
순위 | 시군구 | 변동률 | 주요 읍면동 |
1 | 서울 동작구 | 2.25 | 본·흑석동(4.85), 노량진동(4.81), 사당동(1.60) |
2 | 서울 용산구 | 2.24 | 보광동(2.67), 이촌동(2.67), 한남동(2.57) |
3 | 부산 해운대구 | 2.03 | 우동(2.35), 중동(2.25), 좌동(2.14) |
4 | 서울 마포구 | 2.00 | 망원동(3.90), 연남동(3.24), 서교·동교동(3.00) |
5 | 부산 수영구 | 1.96 | 수영동(2.24), 남천동(2.04), 광안동(1.95) |
< ’18년 1분기 지가변동률 하위 5개 현황(%) > | |||
순위 | 시군구 | 변동률 | 주요 읍면동 |
1 | 울산 동구 | -0.61 | 방어동(-0.77), 전하동(-0.70), 미포동·동부동·서부동(-0.53) |
2 | 전북 군산시 | -0.25 | 소룡동·오식도동·비응도동(-2.25), 오룡동·금광동·삼학동(-0.57), 신창동·둔율동·창성동·개복동(-0.54) |
3 | 경북 포항 북구 | -0.19 | 흥해읍(-1.11), 대흥동·신흥동·상원동·덕산동(-0.15), 장성동·양덕동(0.01) |
4 | 충남 서천군 | 0.20 | 한산면(-0.51), 기산면(-0.31), 비인면(0.08) |
5 | 전남 목포시 | 0.29 | 축복동1가～3가(-0.28), 복만동,보광동1가～3가(-0.23), 양동·북교동·남교동·호남동(-0.08) |
용도지역별 / 이용상황별 지가 변동률
(용도지역별, %) 주거(1.15), 상업(0.93), 계획관리(0.92), 녹지(0.79), 농림(0.74), 생산관리(0.72) 순으로 높은 상승률을 보였다.
< ’18년 1분기 용도지역별 지가변동률(%) >
구 분 | 도시지역 | 비도시지역 | |||||||
주거 | 상업 | 공업 | 녹지 | 보전관리 | 생산관리 | 계획관리 | 농림 | 자연환경 | |
2017년 | 0.80 | 0.75 | 0.50 | 0.65 | 0.41 | 0.55 | 0.73 | 0.61 | 0.49 |
2018년 | 1.15 | 0.93 | 0.59 | 0.79 | 0.58 | 0.72 | 0.92 | 0.74 | 0.59 |
(이용상황별, %) 주거용(1.09), 상업용(1.04), 전(0.86), 답(0.84), 임야(0.59), 공장용지(0.57) 순으로 높은 상승률을 보였다.
< ’18년 1분기 이용상황별 지가변동률(%) >
구 분 | 주거용 | 상업용 | 공장용지 | 전 | 답 | 임야 | 기타* |
2017년 | 0.78 | 0.73 | 0.52 | 0.72 | 0.69 | 0.50 | 0.28 |
2018년 | 1.09 | 1.04 | 0.57 | 0.86 | 0.84 | 0.59 | 0.52 |
* 기타 : 여객자동차터미널, 골프장, 스키장, 염전, 광업용지 등
시도별 지가(땅값)주요 상승시역 및 사유(18년 1분기 지가변동률)
시도(%) | 시군구 | 변동률(%) | 주요 변동사유 |
서 울 (1.28) | 동작구 | 2.25 | ⋅노량진 및 흑석뉴타운 재개발사업 진척과 서리풀터널 개통 기대감 |
용산구 | 2.24 | ⋅한남뉴타운 등 사업 진척과 민족공원사업, 국제업무지구 재추진 등 | |
부 산 (1.53) | 해운대구 | 2.03 | ⋅동해남부선 폐선부지 및 LCT 등 개발호재와 상업용부동산 투자수요 |
수영구 | 1.96 | ⋅남천 및 망미구역 등 정비사업 진척과 역세권 등 상업용부동산 수요 | |
대 구 (1.06) | 수성구 | 1.40 | ⋅중동 및 범어동 등 재개발 사업 진척으로 단독주택 수요 및 거래 증가 |
서구 | 1.14 | ⋅비산동 및 원대동 일대 정비구역 사업 진척과 역세권 상업용지 수요 | |
인 천(0.65) | 서구 | 0.80 | ⋅가정택지지구 및 검단신도시 개발 진척과 검단연장선 건설 기대감 |
연수구 | 0.79 | ⋅송도역세권 및 동춘도시개발사업 진척과 송도국제도시 상업용지 수요 | |
광 주 (1.01) | 광산구 | 1.10 | ⋅빛그린산단 및 송정역 복합환승센터 개발과 쌍암동 등 단독주택 개발 수요 |
남구 | 1.10 | ⋅월산 재개발사업 진척과 도시첨단국가산단 및 한전공대 설립 등 | |
대 전 (0.84) | 유성구 | 1.06 | ⋅사이언스컴플렉스 및 갑천친수구역 등 기대감과 봉명동 상업용지 수요 |
서구 | 0.89 | ⋅용문·도마변·복수동 등 재개발사업 진척과 만년동 원룸주택 수요 | |
울 산 (0.89) | 중구 | 1.26 | ⋅장현첨단산단 및 다운2주택지구 개발 진척, 혁신도시 개발 성숙 영향 |
북구 | 1.14 | ⋅강동산하 및 호계매곡택지지구 등 유입인구 증가와 송정역 개발사업 등 | |
세 종 (1.56) | 세종시 | 1.56 | ⋅4생활권 및 6생활권 개발 진척 기대감과 행복도시 인근 토지 개발수요 |
경 기 (0.83) | 평택시 | 1.35 | ⋅삼성 제2공장 추가투자, 브레인시티 사업진척 및 미군부대 이전 기대감 |
성남 수정구 | 1.20 | ⋅제3판교테크노밸리 조성 및 재개발(산성·신흥동 등) 사업 기대감 | |
강 원 (0.85) | 속초시 | 1.57 | ⋅중앙동 재개발, 속초항 개발기대감 및 바다조망 가능 토지수요 지속 |
고성군 | 1.21 | ⋅속초 등 인접지역에서 귀농인구의 주거용 및 농경지 수요 지속 | |
충 북 (0.76) | 음성군 | 0.96 | ⋅감곡역세권, 오선 및 금왕 금왕테크노밸리 산업단지 등 개발 기대감 |
청주 흥덕구 | 0.83 | ⋅오송제3생명과학단지 조성 기대감 및 테크노폴리스 규모 확대 | |
충 남 (0.76) | 천안 서북구 | 1.25 | ⋅아산탕정·성정지구 등 택지개발지구 내 토지 투자 수요 |
아산시 | 0.93 | ⋅아산테크노밸리 공장입주에 따른 인구 유입 및 주택 신축 수요 증가 | |
전 북 (0.69) | 부안군 | 1.09 | ⋅새만금종합개발사업 등 개발 호재 및 태양광 설비 투자수요 증가 |
익산시 | 1.09 | ⋅익산KTX역세권, 국가식품클러스터 조성사업 등에 따른 투자수요 | |
전 남 (0.92) | 담양군 | 1.46 | ⋅담양복합휴양타운 등 개발호재와 광주 접근성 양호한 전원주택 수요 지속 |
장성군 | 1.21 | ⋅나노산단 성숙도 증가, 광주연구개발특구 첨단3지구 본격 추진 기대감 | |
경 북 (0.66) | 경산시 | 1.36 | ⋅경산대임 공공주택지구 개발 기대감 및 사업지내 거래 활발 |
청송군 | 1.18 | ⋅교통망 개선에 따른 접근성 향상으로 유동인구 및 귀농인구 증가 | |
경 남 (0.74) | 밀양시 | 1.23 | ⋅밀양농어촌관광휴양단지, 창녕-밀양 고속도로 개발사업 추진 가시화 |
남해군 | 1.15 | ⋅노량대교 준공(‘18.9 개통예정) 기대감 및 펜션 부지 등 수요 지속 | |
제 주 (1.19) | 제주시 | 1.26 | ⋅애월항 2단계 개발 및 봉개동 기반시설 확충 기대감 |
서귀포시 | 1.07 | ⋅영어교육도시, 신화역사공원 내 토지 수요 증가 등 |
