부산 금곡1 신화명리버뷰자이 재개발임대주택 입주자모집(10년 공공임대)
부산 금곡1 신화명리버뷰자이 재개발임대주택 입주자모집(10년 공공임대)
LH는 6일 부산 북구 금곡동 일원에 위치한 신화명리버뷰자이의 10년 공공임대 입주자를 모집한다고 밝혔다. 금회 공급되는 주택은 인터넷 청약이 불가하며 방문청약만 가능하다. 공급호수는 69호(39㎡)이다.
아래는 LH모집공고문 내용 일부이다. (상세내용은 첨부파일 또는 LH홈페이지 참조)
부산 신화명리버뷰자이 10년 공공임대 입주자 모집.hwp
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Ⅰ |
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공급현황 및 공급대상 |
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공급위치, 공급규모 및 공급호수 |
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단지명 |
위치 |
공급규모 및 공급호수 |
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신화명리버뷰자이 (금곡1구역 재개발 임대주택) |
부산광역시 북구 금곡동 1021번지 일원 |
총 8개동 792호 중 임대 1개동 69호 |
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공급대상 |
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공급형별 (㎡) |
공급호수 |
세대당 주택면적(㎡) |
최고층수 |
해당동 | |||||
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공급면적 |
그 밖의 공용면적 |
계약면적(계) | |||||||
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주거전용 |
주거공용 |
계 |
지하주차장 |
기타공용 | |||||
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39 |
69 |
39.0341 |
20.9641 |
59.9982 |
18.0462 |
1.8724 |
79.9168 |
18 |
108 |
※ 층수는 해당 주택형의 최상층 층수이며, 본 주택은 복도식이며, 난방방식은 개별난방임.
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Ⅱ |
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임대기간 및 임대조건 등 |
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임대기간 : 10년 |
■ 이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임
■ 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 임대주택법 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함
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임대조건 |
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공급형별 (㎡) |
기본 임대조건(원) |
전환보증금 추가납부 한도액 |
전환 임대조건(원) | ||||
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임대보증금 |
월임대료 |
최대 전환시 임대조건 | |||||
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합계 |
계약금(계약시) |
잔금(입주시) |
최대보증금 |
최저임대료 | |||
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39 |
20,385,000 |
4,000,000 |
16,385,000 |
344,750 |
20,000,000 |
40,385,000 |
244,750 |
※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간(2년)의 임대조건이며, 임대보증금 및 월 임대료는 주택규모별로 층‧향‧측 세대 구분에 따른 차등이 없으며 임대차계약 갱신시 임대 보증금 및 월 임대료는 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있음
※ 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며, 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도 함과 동시에 반환하며, 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 함.
※ 전환보증금은 입주지정기간 종료 후 별도 안내에 따라 100만원 단위로만 납부(감액)가 가능하며, 공고일 현재 임대료의 임대보증금 전환시 전환이율은 6%, 임대보증금의 임대료 전환시 전환이율은 4%를 각각 적용하고 있으나 향후 이율이 변경될 경우에는 변경된 이율을 적용함
※ 전환보증금의 추가납부(또는 감액)는 계약자의 선택사항으로 전환보증금을 추가 납부(감액)하실 경우 그에 상응하여 월임대료를 차감(증액)함
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임대주택 분양전환 기준 |
■ 분양전환 기준
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구분 |
내 용 |
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▪ 분양전환 대상자 |
- 임대주택법 제21조 제1항에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인 |
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▪ 분양전환시기 |
- 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후 |
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▪ 분양전환가격 산정기준 |
- 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액 |
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▪ 분양전환 시 수선범위 |
- 관리주체의 장기수선계획에 의함 |
※ 당해 주택은 정부가 무주택 국민을 위하여 장기저리의 자금을 지원하는 주택으로 국민주택기금을 지원(세대 당 5,500만원)하며, 융자 지원된 국민주택기금이 분양전환 계약 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 상환 및 이율은 「국민주택기금 운용 및 관리규정」에 따름
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Ⅲ |
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신청자격 및 입주자 선정방법 |
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우선공급 |
-「도시 및 주거환경정비법 시행령」 별표3 제2호 가목에서 정한 자로서 조합(금곡1구역 주택재개발정비사업조합)에서 LH(한국토지주택공사)에게 통보한 자
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일반공급 |
■ 신청자격
- 모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 무주택자이며 아래 순위에 해당되는 공급신청자격자(무주택 확인 및 판정기준 4페이지 참조)
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구분 |
순위요건 |
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1순위 |
- 입주자모집 공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 무주택자로서, 무주택기간과 부산광역시 북구에 거주기간이 각각 1년 이상인 자 |
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2순위 |
- 입주자모집 공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 무주택자로서, 부산광역시 북구에 거주하는 자 |
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3순위 |
- 1순위 및 2순위에 해당되지 아니하는 자로서 무주택세대구성원 전원이 무주택자 |
■ 당첨자 선정방법
- 1.2순위 내 경쟁이 있을 시에는「동일순위 내 경쟁 시 당첨자 결정 순차」를 따름(3순위는 추첨으로 당첨자 결정)
- 당첨자에 대한 동호배정은 주택신청형 내에서 향별, 층별 구분 없이 무작위로 전산추첨 함
※ 동일순위내 경쟁시 당첨자 결정순차
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동일순위내 동일지역 경쟁시 당첨자 결정순차 (1,2순위에 한함) | |
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1순위
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가. 5년 이상의 기간 무주택자로서, 부산광역시 북구에 계속하여 오래 거주하는 자 나. 3년 이상의 기간 무주택자로서, 부산광역시 북구에 계속하여 오래 거주하는 자 다. 1년 이상의 기간 무주택자로서, 부산광역시 북구에 계속하여 오래 거주하는 자 |
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2순위 |
부산광역시 북구에 오래 거주하는 자 |
※ 기간산정 시 무주택기간은 입주자모집 공고일을 기준으로 그 이전에 계속해서 주택을 소유하지 아니한 기간을 기준으로 산정함 (「주택소유여부 확인방법 및 판정기준」참조)
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Ⅳ |
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공급일정 및 구비서류 안내 |
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신청일정 및 장소 |
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신청자격 |
접수일자 |
접수 및 계약장소 |
당첨자 발표일 |
계약일 |
입주지정기간 | |
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우선공급 |
‘15.07.16(목) (10:00~16:00) |
LH 부산울산지역본부 대회의실(6층) (하단 약도 참조) |
‘15.07.30(목) 16:00 |
‘15.08.24(월) ~ 08.25(화) (10:00~16:00) |
‘15.09.01(화) ~ 09.30(수) | |
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일반 공급 |
1순위 | |||||
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2순위 | ||||||
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3순위 |
‘15.07.17(금) (10:00~16:00) | |||||
※ 신청접수는 신청자격별로 지정된 일자에만 가능하며 선순위 접수결과 공급형별 공급호수의 200%를 초과할 경우 접수를 마감하며, 다음날부터는 동일 공급유형은 신청을 받지 않음(접수마감을 할 경우 접수마감일 19:00 이후 한국토지주택공사 홈페이지에 게시)
※ 우선공급대상자(11명)에게 공급하고 남은 세대는 일반공급함
※ 금회 모집호수 중 입주자로 선정되어 계약한 자는 입주지정기간 내에 입주가 가능하며 지정된 기간 내에 입주하지 아니한 경우에는 종료일 다음날부터 월임대료, 관리비, 잔금연체료가 부과됨
※ 금회 모집에서 예비자로 선정된 자는 해약세대 등으로 인한 공가발생시 예비순번에 따라 계약체결 가능하며, 예비자의 계약시점에 따라 당해 주택의 임대보증금 및 월임대료가 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약체결 함
※ 공급순위별 청약 접수 일정이 상이하므로 반드시 접수일정을 확인하신 후 청약하시기 바라며, 해당 순위 접수일에 접수하지 않아 발생되는 불이익은 모두 신청자 본인의 책임임
※ 입주예정기간은 현장상황에 따라 변동 될수 있으며 변동 시 별도 안내